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不料，在政府政經政策波動不定之下，景氣急轉而下。政府打房手段祭出後，房價並未見下修，更嚴苛的貸款條件只限縮了中產階級的購屋能力，對於大戶並沒有多大影響。隨著購屋者猶豫期的加長，首購產品漸漸退潮，先前看好首購的搶紅單投資客也出現退訂現象。深耕新竹多年的陳宏洲觀察，從土地開發的觀點來看，高價產品本來民間信貸利率台中民間借貸a台灣銀行留學貸款>民間二三胎就需要較長的蘊釀期，下半年的推案高峰剛好遇上市場的轉型。玉山小額信貸代辦銀行貸款

台北民間貸款至於價格方面，大都站穩2字頭，開價多為每坪28~32萬，成交則在23至27萬之間。隨著大坪數、高單價產品陸續出籠的新趨勢，最近積極準備進場的建案中，以32~35萬的開價為多，甚至也出現開價上4字頭的個案，以頂級產品來台中房屋借錢做出市場區隔。

市場的變化，可以從建商的產品規劃可以看出。例如，富廣建設的「景泰然」一期時主力是60坪，二期則主推100坪產品，富源建設國光街新案則以50至80坪房型為主。整體而言，在M型社會兩極化現象下，下半年市場上除仍有些套房、2房的低總價產品推出之外，再來就是50至100坪以上中大坪數最多，30到50坪的產品反而變少了。太睿建設的「太睿國寶」也將在下半年進場，陳宏洲指出，坪數設定在50~73坪，即是鎖定重視地段的新竹在地資產客，市中心城隍廟附近基地稀有，加上全國各縣市的市政特區內都有價格保值的優勢台新銀行債務協商機制，這種產品是下半年最受矚目的標的。玉山銀行車貸利率台新車貸試算

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民間貸款利息台新信貸條件 經過上半年來的政經衝擊及買氣忽冷忽熱震盪，新竹房地產市場最近悄悄地掀起變化，前陣子以首購產品為市場主流的情形已慢慢江山易主，下半年反而有大坪數、高單價卡債如何償還台南民間借款化的趨勢，甚至將出現高總銷的指標性個案。

陳宏洲指出，股市市值大幅蒸發，會讓部份資金移轉到房地產市場做避險，但這是口袋深資產戶的資產佈局，手頭只擁有少數股票的小資一族，反而被股市吃掉了頭期款，購屋能力大打折扣。相對於口袋捉襟見肘的首購族退潮，近來各建案反而出現一些在股市中受傷的「災民」擁進看屋，他們大都關注大坪數、高單價的產品，雖然成交的買氣還是偏弱，但已透露出市場正在轉型的徵兆。

據太睿建設董事長陳宏洲觀察，市場台南借錢管道民間信貸是什麼兩極化的趨勢已無可避免，雖然近期間消費者看屋的猶豫期加長，但這只會壓縮到小坪數、低單價產品的首購產品的空間，而下半年大四房、甚至豪宅級產品則會陸續出籠。據了解，最近很多大坪數和高單價的建案都在民間貸款公司搶搭接待中心和安排廣告計劃，積極準備進場推案，其中甚至傳出惠友建設、中悅機構、豐富建設等建商均將出現每坪40萬以上的挑戰新高產品。

今年初以來，房市震盪因素不斷，使得以竹科新貴為主要買盤的新竹房市上沖下洗民間貸款條件，市民平均年齡最輕、可支配資產最可觀的新竹縣市，最容易受到消息面的影響，買氣忽冷忽熱。起先房市剛由去年的冰封期稍稍解凍，接著在通膨效應下於三、四月開出一支長紅，自住民間小額借款型的首購買盤是這波主流，投資客搶紅單套利的重現市場也進一步印證首購市場熱度。

新竹房地產市場曾在上波金融海嘯前房價挑戰每坪40萬，最近傳出惠友建設的「惠友紳」每坪35萬起、少數精品開價達42萬；位於六家派出所斜對玉山銀行個人信貸民間信貸台北台灣銀行小額信貸>台中套房貸款面豐富建設的「富豪至尊」，坪數80至120坪之間，傳出有可能會台新銀行車貸利率開到40萬以上；而中悅機構的斗崙段商業區豪宅案，也會有每坪牌價超過四十五萬、挑戰歷史新高的產品。

不過，上述推案均位於賣壓沈重的竹北地區，喊出高價的市場反應如何仍待觀察，但至少測試市場下階段水溫的意味相當濃厚。(新聞來源／NOWnews台灣味)

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